С 19 октября 2021 г. Банк ДОМ.РФ кредитует строящиеся и готовые жилые дома площадью от 60 кв.м. (ранее было от 70 кв.м.).

Минимальная ставка по ипотеке:

От 4,9% - семейная ипотека с гос.поддержкой (есть ребенок инвалид не старше 18 лет или есть ребенок, рожденный после 01.01.2018 г.);

• первый взнос от 15% стоимости строящегося дома и от 40% стоимости готового дома;
• сумма кредита не более 6 млн.руб. для регионов и не более 12 млн.руб. для Москвы, СПб и их областей;
• подрядчику только траншевая оплата 60/40 (60% после регистрации залога на участок, 40% после подписания акта работ по строительству);
• при заказе строящегося дома подрядчик может быть и ООО, и ИП, при покупке готового дома продавец объекта – только ООО (нельзя физ.лицо и ИП);
• страхование жизни не обязательно и его отсутствие не влияет на ставку по кредиту.

От 9,0% - ипотека ИЖС на строительство без гос.поддержки.

• возможна 100% оплата подрядчику после регистрации залога на участок/квартиру;
• строительство силами аккредитованного в Банке ДОМ.РФ подрядчика (в залог оформляется земля под домом, размер перв.взноса от 20%);
• строительство своими силами или силами неаккредитованного в Банке ДОМ.РФ подрядчика (только под залог квартиры в собственности клиента, размер кредита = до 80% стоимости квартиры по отчету об оценке).

10,1% - ипотека на покупку готового жилого дома

• перв.взнос от 40%;
• продавец любое лицо.

ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ Банка ДОМ.РФ к жилым домам:

1. Жилой дом построен не ранее 1990 года.

2. Жилой дом пригоден для круглогодичного проживания, доступ (проезд) к жилому дому есть в любое время года.

3. Жилой дом соответствует нормам Градостроительного кодекса РФ.

4. Жилой дом находится в составе коттеджного поселка ИЛИ просто на территории сложившейся жилой застройки в радиусе не далее 50 км. от Самары/ Тольятти/ Оренбурга /другого города с населением от 250 000 чел. (данное требование не действует для программы «Семейная ипотека»)

5. Жилой дом общей площадью от 60 кв.м. до 300 кв.м.

6. Жилой дом имеет характеристики:
- фундамент – каменный (бутовый, бутобетонный или кирпичный), железный или железобетонный, свайный с ростверком;
- стены – деревянные /кирпичные/ бетонные (в т. ч. на основе бетона: газоблок, пеноблок, твинблок и т. п.)/ из бруса/ из клееного бруса/ каменные/ панельные/ монолитные/ блочные;
- перекрытия – деревянные /металлические /бетонные /смешанные

7. Жилой дом имеет подведенные коммуникации (для готового жилого дома) или будет их иметь согласно проекта строительства (для строящегося жилого дома):
- электричество – центральное;
- вода – центральная или локальная (скважина с автоматизир.подачей воды);
- отопление (кроме печного);
- канализация -центральная или локальная.

8. Жилой дом имеет свой санузел (ванная комната и туалет) с установленным сантех.оборудованием (для готового жилого дома). При строительстве жилого дома наличие санузла должно быть предусмотрено проектом.

9. Если жилой дом введен в эксплуатацию и поставлен на кадастровый учет, то его продажа должна проходить по договору купли-продажи как для готового объекта.

ОБЩИЕ ТРЕБОВАНИЯ Банка ДОМ.РФ к земельному участку под жилым домам:

1. Земельный участок находится на территории РФ кроме регионов: Северная Осетия-Алания, Кабардино-Балкарская Республика, Республика Ингушетия, Республика Адыгея, Республика Калмыкия, Республика Дагестан, Карачаево-Черкесская Республика, Чеченская Республика (данное требование не действует для программы «Семейная ипотека»).

2. Земельный участок не более 40 соток.

3. Для строительства жилого дома земельный участок можно купить одновременно с заказом строительства дома или иметь участок в собственности.

4. Земельный участок имеет оформленное право собственности (право аренды – нельзя).

5. Виды разрешенного использования земельного участка для категории земель «земли населенных пунктов»:

для индивидуального жилищного строительства; индивидуальные жилые дома не выше 3 (трех) этажей в целях жилищного строительства;  для обслуживания жилого дома; для размещения жилого дома; эксплуатация индивидуального жилого дома; земли жилой застройки (индивидуальной); земли жилой застройки (для жилищных нужд); под жилую застройку (индивидуальную); под эксплуатацию существующего жилого дома; для жилищных нужд под жилой дом, для размещения домов индивидуальной жилой застройки; для частного домовладения; малоэтажная жилая застройка; 

для иных видов жилой застройки (ЛПХ); размещение домов малоэтажной жилой застройки, в том числе индивидуальной жилой застройки; 

для садоводства.

6. Виды разрешенного использования земельного участка  для категории земель «земли с/х назначения»:

- для садоводства;

- для ведения садоводства;

- дачный земельный участок;

- для ведения дачного хозяйства;

- для дачного строительства.

7. При строительстве жилого дома стоимость земельного участка (в случае его покупки одновременно с заказом строительства) не должна превышать 40% общей стоимости объекта (которая определяется как сумма цены участка и цены строительства).

8. При строительстве жилого дома на приобретаемом или уже имеющемся земельном участке отсутствуют иные здания/ строения /сооружения – допускается размещение только самого строящегося жилого дома.